Comment acheter ?

L’achat d’un bien encore en plan ou en construction est de plus en plus populaire au Portugal car cela offre à l’acheteur une réduction substantielle du prix et la possibilité que le paiement soit dilué tout au long de la période d’achat, jusqu’à la livraison du bien. Des biens en construction sont disponibles dans l’Algarve, incluant des appartements, des villas et des villas de luxe. La qualité des nouveaux biens immobiliers au Portugal s’est nettement améliorée ces dernières années, et varie généralement du bon à l’excellent. Découvrez les avantages d’opter pour un VAP de propriété sur plan.

Avantages

Les prix des nouveaux biens varient considérablement en fonction de leur emplacement et d’autres caractéristiques. Cependant, choisir d’acheter un bien encore en plan permet, dans la plupart des cas, des valeurs plus faibles par rapport à un bien existant et, possiblement, déjà vieux de quelques années, ce qui peut nécessiter une modernisation ou une rénovation. Dans le cas d’un bien sur plan, le prix est fixe, contrairement au coût de rénovation d’un bien qui peut dépasser l’estimation initiale.

Certains promoteurs permettent de choisir la décoration intérieure. Si vous achetez un bien encore en plan, en général, vous pourrez choisir non seulement la décoration mais aussi plusieurs caractéristiques de votre bien : la disposition des pièces, la palette de couleurs, le type de sol, les carreaux, le chauffage, etc. Ces modifications peuvent être incluses dans la valeur finale du bien. Nous vous conseillons donc que si vous souhaitez apporter des modifications à votre propriété, celles-ci soient demandées pendant la phase de construction.

Être parmi les premiers acheteurs offre la possibilité de choisir parmi les meilleures unités en termes d’emplacement, d’orientation solaire, de visibilité et d’autres caractéristiques spécifiques.
Les coûts d’entretien et de rénovation sont minimes, tout comme la réduction d’achat et le calendrier de paiement basés sur le calendrier de construction constituent un avantage.

Processus décisionnel

Acheter un bien encore en usine demande un peu d’imagination pour pouvoir visualiser votre investissement une fois terminé, mais aussi une certaine prudence. Les sujets suivants doivent être examinés avant de prendre une décision finale :

• Faites une analyse comparative entre la valeur du bien et les valeurs marchandes pratiquées dans la région. La qualité d’un bien et les matériaux utilisés seront reflétés dans le prix. Donc, lorsque vous comparez les prix, assurez-vous de comparer des qualités similaires
• Quel est votre potentiel sur le marché locatif (si c’est votre cas) ?
• Quelles sont les références dans la région et quelles sont les attentes concernant l’appréciation du bien ?
• Vérifiez le nombre de biens à vendre pour éviter le risque de saturation
• La qualité et la crédibilité du promoteur et quelles garanties lui sont offertes ?
• Quelle est la valeur des frais de copropriété et de l’IMI ?
• Quels sont les arguments de vente du bâtiment et quels types de services sont proposés ?

Processus d’achat

En général, il y a trois étapes de base :

• La réservation, où l’acheteur devra verser un dépôt pour la réservation du bien
• La signature du contrat d’achat à ordre de vente (CPCV), dans lequel un autre dépôt (généralement 10 % du montant total) doit être versé, et doit contenir les clauses suivantes : définition du calendrier des travaux jusqu’à leur achèvement et définition des conditions de paiement
• Après l’achèvement de chacune des étapes de construction, le paiement aura lieu. Lorsqu’un bâtiment est acheté sur plan, le paiement est effectué par étapes selon l’avancement et le développement des travaux.

Note : Il est important de s’assurer que chaque étape est réalisée de manière satisfaisante avant d’effectuer les paiements.

Pour l’immobilier VAP, il est essentiel de respecter des critères d’acceptation très stricts et rigoureux avant d’accepter de mettre un bien sur plan sur plan. Par conséquent, vous avez notre garantie que tous les processus de ce type (vendus via VAP Real Estate) auront satisfait notre liste de critères stricts.

En choisissant un bien sur plan chez VAP Real Estate, vous pourrez voir les différents biens encore en plan, discuter des plans, des plans, de la qualité de construction, de l’orientation, des surfaces (m²), des finitions, des matériaux, etc., qui correspondent à vos besoins et attentes. Nous vous offrirons également une exposition complète de chaque opportunité d’investissement immobilier.
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