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VAP - Real Estate | Algarve Properties

Après que l’acheteur et le vendeur ont signé un contrat de promesse d’achat et de vente d’une propriété qui comprend les conditions convenues, telles que le prix, les modalités de paiement et la date d’achèvement, il est obligatoire de recueillir la documentation suivante pour l’ensemble du processus de vente de la propriété à développer sans délai, afin de ne pas faire dérailler l’entreprise:

  • Livret - Il s’agit d’un document publié par l’Office des finances se trouve sur l’article de la propriété, les zones, l’emplacement, les confrontations et la valeur de l’actif de la propriété
  • Certificat de contenu - Ce document est délivré par le Bureau d’enregistrement foncier dans lequel le nom du propriétaire apparaît, montre l’historique de la propriété, qui a des droits sur la propriété et s’il y a un fardeau, des frais, des hypothèques ou une pièce jointe sur la propriété
  • Permis d’habitabilité ou de construction - Ces documents sont délivrés par le conseil municipal. Dans le cas d’un permis d’habitabilité, il montre que la propriété a été construite selon les plans et peut être légalement habitée. Le permis de construire valide montre que la propriété peut être construite en fonction de la
  • Fiche technique du logement - Il est fourni par le constructeur et il contient des détails sur le constructeur, les techniciens, les matériaux utilisés dans la construction, les fournisseurs et tous les détails de la propriété
  • Plans immobiliers - Ce document est émis par le conseil municipal, chaque fois que vous achetez une propriété doit toujours être fourni une copie pour vérifier si la propriété est conforme aux plans actuels
  • Numéro du contribuable - Émis par le Bureau des finances, et tous les acheteurs doivent obtenir un numéro avant d’acheter une propriété
  • Expert - Une enquête structurelle n’est pas une exigence légale, mais si vous avez des doutes sur la structure de votre future propriété, vous devriez demander à un expert d’examiner la propriété
  • Certification énergétique - Depuis le 1er janvier 2009 et selon la loi Decretio n° 78/2006, toutes les maisons et bâtiments à vendre (ou à louer), neufs ou utilisés, sont tenus d’obtenir un certificat d’efficacité énergétique. Cela a l’intention de déposer à partir de A-G chaque propriété (ou bâtiment), étant le plus économe en énergie A le G le moins et est valable pour 10 ans. Le propriétaire qui n’en est pas propriétaire au moment de l’actes, sera passible d’amendes comprises entre 250€ et 3.740,98 euros.
  • IMT - Taxe municipale sur les transmissions onorous - Il s’agit d’une taxe qui doit être payée au bureau des finances (avant la fin de l’achat), qui est calculée sur la valeur de la propriété et varie également entre le premier logement et le deuxième logement. Pour voir les tableaux IMT cliquez ici pour le Portugal continental ou ici pour les régions autonomes de Madère et des Açores


VAP Immobilier, enraison de son expérience, le professionnalisme et le succès dans le secteur immobilier, a des contacts privilégiés avec plusieurs entités et sociétés spécialisées pour obtenir facilité les documents obligatoires susmentionnés.

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