Comment acheter?

L'achat d'une propriété encore en phase de planification ou de construction est de plus en plus populaire au Portugal, car il offre à l'acheteur une réduction substantielle du prix et la possibilité d'étaler le paiement sur toute la période d'achat, jusqu'à la livraison de la propriété. Les propriétés en construction sont disponibles en Algarve et comprennent des appartements de luxe, des villas et des maisons de ville. La qualité des nouveaux biens immobiliers au Portugal s'est considérablement améliorée ces dernières années et varie généralement de bonne à excellente. Découvrez les avantages d'opter pour une propriété hors plan VAP.

Les avantages

Les prix des nouveaux biens immobiliers varient considérablement en fonction de leur emplacement et d'autres caractéristiques. Toutefois, l'achat d'un bien immobilier hors plan offre, dans la plupart des cas, des prix inférieurs à ceux d'un bien existant, qui peut avoir déjà plusieurs années et nécessiter une modernisation ou une rénovation. Dans le cas d'un bien en pleine propriété, le prix est fixe, contrairement au coût de la rénovation d'un bien, qui peut dépasser l'estimation initiale.

Certains promoteurs vous permettent de choisir la décoration intérieure. Si vous achetez un bien encore en projet, vous pouvez généralement choisir non seulement la décoration, mais aussi diverses caractéristiques de votre bien : disposition des pièces, palette de couleurs, type de revêtement de sol, carrelage, chauffage, etc. Ces modifications peuvent être incluses dans le prix final du bien. Nous vous recommandons donc, si vous souhaitez apporter des modifications à votre bien, de les demander pendant la phase de construction.

En étant parmi les premiers acheteurs, vous avez la possibilité de choisir parmi les meilleures unités en termes d'emplacement, d'orientation solaire, de visibilité et d'autres caractéristiques spécifiques.
Les coûts d'entretien et de rénovation sont minimes, et la remise à l'achat ainsi que l'échelonnement des paiements en fonction du calendrier de construction sont un avantage.

Processus de décision

L'achat d'un bien immobilier encore en phase de planification nécessite un peu d'imagination afin de pouvoir visualiser votre investissement une fois achevé, mais aussi une certaine prudence. Les points suivants doivent être examinés avant de prendre une décision finale :

• Faites une analyse comparative entre la valeur du bien et les valeurs du marché dans la région. La qualité d'un bien et les matériaux utilisés se reflètent dans le prix. Par conséquent, lorsque vous comparez les prix, assurez-vous que vous comparez des qualités similaires
• Quel est son potentiel sur le marché de la location (si c'est votre cas) ?
• Quelles sont les références pour le quartier et quelles sont les attentes en matière d'appréciation du bien ?
• Vérifiez le nombre de biens à vendre pour éviter le risque de saturation.
• La qualité et la crédibilité du promoteur immobilier et quelles sont les garanties offertes ?
• Quelles sont les charges de copropriété et d'IMI ?
• Quels sont les arguments de vente de l'immeuble et quels sont les services proposés ?

Processus d'achat

L'achat d'un bien immobilier se déroule généralement en trois étapes :

• la réservation, au cours de laquelle l'acheteur doit verser un acompte pour réserver le bien immobilier
• La signature du contrat de vente à titre onéreux (CPCV), qui prévoit le versement d'un autre acompte (généralement 10 % de la valeur totale) et qui doit contenir les clauses suivantes : définition du calendrier des travaux jusqu'à l'achèvement et définition des délais de paiement.
• Une fois que chaque étape de la construction a été achevée, le paiement est effectué. Lorsqu'un bâtiment est acheté en tant que plan, le paiement s'effectue par étapes en fonction de l'avancement et du développement des travaux.

Remarque : il est important de s'assurer que chaque étape est achevée de manière satisfaisante avant de procéder au paiement.

Pour VAP Real Estate, il est essentiel de travailler avec des critères d'acceptation très stricts et rigoureux avant d'accepter de mettre un bien sur le marché. Ainsi, vous avez la garantie que tous les cas de ce type (vendus par l'intermédiaire de VAP Real Estate) auront passé notre liste de critères stricts.

En optant pour un bien hors plan de VAP Real Estate, vous pourrez voir les différents biens encore en plan, discuter des plans, des aménagements, de la qualité de la construction, de l'orientation, des surfaces (m²), des finitions, des matériaux, etc. qui correspondent à vos besoins et à vos attentes. Nous vous ferons également une présentation complète de chaque opportunité d'investissement immobilier.
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